Samägande av fastighet

Denna regel är en av de mest betydelsefulla i samäganderättslagen. Varje delägare får dock fatta beslut som är brådskande om de andra delägarna inte kan kontaktas. Vi hjälper dig att upprätta ett samäganderättsavtal anpassat efter dina behov.

Våra erfarna jurister biträder dig i alla typer av tvister kopplade till samäganderätt.

Våra jurister och lantmätare kan ge dig rådgivning om lämpliga åtgärder, och se till att fastigheten bildas på rätt sätt.

Ett sådant avtal gäller även om fördelningen av ägandet inte motsvarar vad var och en har betalat.

Gemensamma bankkonton

Då en make sätter in pengar på sitt eget bankkonto är han ensam ägare till hela behållningen på kontot. Den make som hävdar att han äger mer än den andre måste dock kunna bevisa hur mycket han har satt in i förhållande till sin maka.

Enligt lagen om samäganderätt skulle man då också utgå från att hon ägde hälften av tillgångarna – om inte Erik kunde bevisa att hon ägde mindre, eller att dödsboet bevisade att hon ägt mer än så.

HD ansåg att dödsboet inte hade lyckats bevisa att Marta ägt någon bestämd summa av pengarna på kontot. De kan t ex göra upp att en av delägarna ska ha 50% medan de två övriga har 25% vardera osv.

Enligt HD innebar samäganderättslagen i detta läge att hälften av pengarna på kontot skulle anses ha tillhört Marta och hälften Erik. I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske.

Dold samäganderätt innebär att det kan finnas fler än en ägare till en egendom, trots att det utåt sett och på pappret framstår som att det endast finns en.

Avtalet gör det klart och tydligt för alla parter med vad som gäller vid förändringar, oförutsedda kostnader och om någon av delägarna vill sälja sin andel. Det är ofta klokt att upprätta ett samäganderättsavtal för att reglera viktiga delar av samäganderätten. Makarnas respektive andel i kontot kan också bestämmas på något annat sätt om makarna gjort upp om det.

Makar ansågs ha hälften vardera av bankmedel

Erik och Marta gifte sig 1961.

Har man inte gjort upp om något, har varje delägare rätt att begära hos tingsrätten att den samägda egendomen ska säljas på auktion.

Tingsrätten utser då en god man för att genomföra auktionen och fördela köpeskillingen mellan delägarna. Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löp­ande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.

Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in.

För jordbruksfastigheter är sådana avtal ogiltiga enligt 1989 års lag, eftersom lagen är tvingande (1 §).

Gåva eller testamente: Om egendomen fåtts genom gåva eller testamente med villkor om att den inte får säljas, gäller det villkoret. Lagen är dispositiv vilket gör att delägarna kan komma överens om annat, detta kan göras genom upprättande av ett samäganderättsavtal.

Ofta äger ­makarna en sak tillsammans med samäganderätt. Regler kring samägande av fastighet, lös egendom, aktier, obligationer eller skuldebrev återfinns i samäganderättslagen. Samäganderätten “löses upp” om arvingarna fattar beslut om att försälja egendomen eller genom att lösa ut varandra. Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.

När makar köper saker tillsammans äger de gemensamt det som har köpts.

I de flesta hem förekommer normalt följande olika former av ägande:

• full äganderätt för ena maken
• samäganderätt mellan makarna
• dold samäganderätt för ena maken, och öppen äganderätt för den andre.

Betydelsen av formen för ägandet

Normalt spelar det ingen roll vem av makarna som äger vad.

sjukdom, barns situation eller dålig marknad (6 §). Vid ett första möte tar vi tillsammans reda på vad ditt behov är. Om inte ett äktenskapsförord reglerar annat ingår bostadsrätten i giftorättsgodset oavsett om den införskaffas enskilt av ena parten före eller under tiden för äktenskapet.

I ett samboförhållande har båda sambor lika rätt till bostadsrätten vid en separation om den införskaffats för gemensamt bruk.

På Juridio har vi lång erfarenhet av att hjälpa klienter att skapa tydliga och hållbara samäganderättsavtal.