Vädringspinne balkong

Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.

Bostadsrättsföreningen är skyldig att reparera alla skador i lägenheterna som har orsakats av brand- eller vattenledningsskada (vattenledningsskada menas endast tappvattenledningar och inte t.ex. Tingsrätten noterade att balkongen inte nämndes i upplåtelseavtalet och att det i viss mån talade för att den inte var upplåten. Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.

För att paragrafen ska vara tillämplig krävs dock till- eller ombyggnad. Tingsrätten kom, mot bakgrund av detta, fram till att upplåtelsen av nyttjanderätterna torde ha krävt stämmobeslut med förhöjd majoritet, men bedömde att det inte krävdes förhöjd majoritet för att ta bort uteplatserna. Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader.

Han har också arbetslivserfarenhet från tingsrätten mellan åren 1986-1989.

Specialområden

Vi på Vasa Advokatbyrå jobbar med många sorters juridiska frågor men är särskilt bra på ärenden som rör dolda fel, tvister och entreprenadrätt. Frågan var därmed om styrelsens beslut, eller senare agerande, att låta bostadsrättshavarna nyttja marken innebar en upplåtelse av marken med bostadsrätt.

Föreningen har då rätt att få tillträde till lägenheten för att utföra sådana viktiga reparationer.

Reparation av skador

Om en skada skulle inträffa inne i en lägenhet är bostadsrättsföreningen varken skyldig att reparera lägenheten eller egendomen i den så länge som bostadsrättsföreningen varit aktsam genom att t.ex.

Det finns flera avgöranden som behandlat frågan, utifrån olika perspektiv, och slutsatserna har inte alltid blivit desamma.

Bevisbördan ligger som känt är på den som påstår att ett avtal eller ett visst avtalsinnehåll föreligger. Se även Hovrätten över Skåne och Blekinge, dom den 26 januari 2015 i mål nr T 1357-13.

Jag är tveksam till slutsatsen i målen att förhöjd majoritet inte krävs.

16 § BrL. I målet var det dock inte visat att förhöjd majoritet krävts. Varje klients ärende är unikt.)

Till sist om bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong

Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister.

Bostadsrättshavaren hade mot föreningens bestridande inte lyckats visa att marken var upplåten med bostadsrätt och därmed ansåg hovrätten även att förhöjd majoritet inte krävdes för att fatta beslut om att uteplatser inte fick återuppföras (efter ett dräneringsprojekt som krävde att uteplatsen togs bort).

En vanlig situation är att en oinredd yta, lokal eller vind, upplåts för att av förvärvaren inredas till bostäder.

Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden. Finns ett skriftligt nyttjanderättsavtal framgår förhoppningsvis hur rätten att nyttja Utrymmet är konstituerad. Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden. Susanne Falk ger sin analys mot bakgrund av omfattande praxis.

---

Inledning

En person är spekulant på en bostadsrätt och begrundar noga en objektsbeskrivning med härliga bilder på balkongen, uteplatsen eller terrassen.

Om förhöjd majoritet uppnås på stämma är det svårt att se att hyresnämnden skulle godkänna beslutet om det inte har att göra med frågor om kostnader för reparation och underhåll eller mer allvarliga risker avseende fastigheten.

Det är alltså svårt, men inte omöjligt, för föreningen att frånta bostadsrättshavaren Utrymmet om det är upplåtet med bostadsrätt.

Om det istället är bostadsrättshavaren själv som har installerat ledningar i sin lägenhet för t.ex. Vyn är bedårande, mysfaktorn hög – det är lätt att visualisera sig själv där en varm sommarkväll med en kall dryck i handen.

Balkong, terrass eller uteplats är ofta viktig för den som ska köpa bostadsrätt. I 4 och 12 §§ är en närmare precisering av vad föreningen respektive ägaren ansvarar för.

Vid rivning kan man säga att det sker en om- och tillbyggnad.